Уральское бюро независимой экспертизы (УБНЭ): Оценка недвижимости

Мы помогаем нашим клиентам максимально эффективно решать все вопросы, связанные с оценкой недвижимости. Наши партнеры: Сбербанк России, Дельтакредит Банк, Газпромбанк, СКБ Банк.

Специалисты нашей компании произведут качественно и в срок оценку различных видов недвижимости:

Нежилой:

• зданий
• помещений
• аренды
• имущественного комплекса
• незавершённого строительства
• гаражей

Жилой:

• квартиры,
• комнаты,
• права требования,
• жилого дома,
• дачи,
• коттеджа,
• загородного дома,
• незавершенного строительства,
• коттеджного поселка.

Оценка нежилых зданий и помещений является самым востребованным направлением нашей деятельности. Цели, которые преследует клиент, заказывая оценку здания, должны быть известны оценщику для того, чтобы в зависимости от назначения оценки определить вид стоимости (рыночная, инвестиционная, ликвидационная).

Оценка  необходима при:

• купле-продаже ;
• страховании ;
• вкладе в уставный капитал организации;
• переоценке ;
• постановке на бухгалтерский учет;
• кредитовании под залог;
• ипотечном кредитовании физических и юридических лиц
• решении имущественных споров в судебном порядке (в т.ч. бракоразводные процессы);
• принятии управленческих и инвестиционных решений;
• разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
• оформлении здания в наследство;
• покупке или продаже организации, владеющей зданием;
• слиянии или поглощении организации, владеющей зданием;
• оценке общей стоимости организации, владеющей зданием, для управления стоимостью бизнеса;
• передаче здания в доверительное управление;
• передаче здания в аренду;
• судебном разбирательстве в отношении здания;
• определении начальной цены здания на торгах;
• изъятии здания для государственных и муниципальных нужд;
• других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на здания.

Оценка недвижимости всегда проводится по состоянию на конкретную дату, как правило, это дата осмотра объекта недвижимости нашим экспертом.
Отчет об оценке недвижимости, проведенный нашей специализированной оценочной компанией, является юридическим документом, который может представляться в государственные учреждения, судебные органы и другие организации. Для этого в процессе оценки недвижимости используется информация, обеспечивающая достоверность отчета об оценке недвижимости как документа, содержащего сведения доказательственного значения.
Сроки и стоимость проведения оценки недвижимости зависят от типа и месторасположения оцениваемой недвижимости, а также целей оценки.

Списки необходимой для оценки документации

Оценка отдельно стоящих зданий коммерческого назначения

1.     Правоустанавливающие документы на объект оценки (свидетельство о регистрации права на здание и на земельный участок, договора аренды);

2.     Техническая документация на объект оценки (технический паспорт, кадастровый паспорт на земельный участок и здание);

3.     Бухгалтерская справка с указанием инвентарных номеров и первоначальной, остаточной стоимости объектов оценки стоящих на балансе организации;

4.     Бухгалтерская справка о доходах/расходах связанных с содержанием оцениваемого имущества с разбивкой по годам за период от 3 до 5 лет. В расходы включаются: налоговые платежи, з/пл обслуживающего персонала (охрана, уборщица и т. д.), коммунальные платежи (эл-во, отопление, газ, интернет, телефон);

5.     Техническая документация (технические паспорта) на оборудование являющееся неотъемлемой частью объекта недвижимости (ВРУ – вводно-распределительные устройства, трансформаторные подстанции, грузоподъемные механизмы).

Оценка квартир

1.     Правоустанавливающие документы на объект оценки (свидетельство о регистрации права);

2.     Ксерокопия паспорта заказчика отчета (если заказчик физ лицо) или реквизиты организации (если заказчик юр лицо);

3.     Кадастровый паспорт на объект оценки (ранее справка из БТИ формы ТИ-4).

4.     Справка с информацией о годе постройки.

Оценка жилых домов, гаражей, коттеджей

1.     Правоустанавливающие документы на объект оценки (свидетельство о регистрации права на здание и на земельный участок, договора аренды);

2.     Техническая документация на объект оценки (технический паспорт, кадастровый паспорт на земельный участок и здание);

3.     Ксерокопия паспорта заказчика отчета (если заказчик физ лицо) или реквизиты организации (если заказчик юр лицо);

4.     Техническая документация (технические паспорта) на оборудование являющееся неотъемлемой частью объекта недвижимости (ВРУ – вводно-распределительные устройства, трансформаторные подстанции и т. д.).

Оценка оборудования

1.     Бухгалтерская справка с указанием инвентарных номеров и первоначальной, остаточной стоимости объектов оценки стоящих на балансе организации;

2.     Техническая документация на объект оценки (паспорт), документы подтверждающие факт покупки данного имущества и дату покупки (для физ лиц при наличии);

3.   Ксерокопия паспорта заказчика отчета (если заказчик физ лицо) или реквизиты организации (если заказчик юр лицо).

Как с нами взаимодействовать?

1. Свяжитесь с нами по телефону (343) 379-28-38; 216-92-49 или по электронной почте.
2. Расскажите нашему консультанту об объекте недвижимости или пришлите соответствующие материалы.
3. Мы проанализируем информацию о Вашем объекте недвижимости, учитывая цель оценки.

Далее мы согласовываем с Вами стоимость услуг, сроки и условия договора, после чего начинаем работать.